任志强在谈到北京房价时反问，“你们以为北京房子能跌了，门都没有”。其称，短期之内房价波动就是政府胡乱干预的结果，“政府非要把房价控制在合理水平，从来没有提过把地价控制在合理的水平上，控制价格最坏的就是干扰市场，当价格被控制的时候，房子一定盖的最烂”。

　　任志强称，由于政府干预价格，又把房子标准定得很低，导致中国的住宅基本到30年就要拆掉。

　　对于税收制度的改革，任志强也表达了不满，其称，所有的税制改革谈的都是中央分多少钱，哪个税归中央，地方分多少钱，哪个归地方，从来没有说过给老百姓减税。

　　以下为演讲实录：

　　任志强：我刚才发了微博说场上这么多人，人满为患了，全都贴了一个字，钱，你们都关心钱，所以场子就热闹。一个题目是转型，一个题目是创新。什么叫房地产转型，不盖房子就叫转型了。还在那儿盖房子叫转什么型，转哪儿去？转了半天还是盖房子，转什么型，还是房地产。所以我觉得媒体是瞎忽悠。我们转完了结果就是没人盖房子了就叫转型了。

　　创新是什么概念呢？创新就是许多地方的技术在中国而言是非常落后。我们需要不断的创新提供更好的产品，比如说节能环保。现在节能环保在中国来说，住宅上的节能环保是非常差的。我们的三星级的产品连10%都不到。符合的产品连千分之一，万分之一都不到，对节能减排来说差很多。也包括用互联网思维来做，比如说节能的控制问题。小潘在望京SOHO里面特别强调计算机网络控制对节能的问题，这非常重要，创新是永远无止境的话题，今天讲，明天还得讲，但是转型可不是。

　　有人说万科转到商业地产，你们不想想，最基础的是土地供应，全国的土地供应永远是3：7开，商业地产就是30%，住宅就是70%，你们看看投资报表，房地产投资，住宅占68%，高的时候72%，剩下就是商业地产，你说我转到商业地产，把别人挤到商业地产外面去，就这么点地。源头的问题都没解决完，你们瞎转什么转。

　　说他们俩，他们说什么意思，怎么样从我们和顾客中间分一笔，他们俩就是抢钱。文杰说开发商的钱直接和客户对接就不需要中介了，现在信息不太对称，中介在中间插一杆子。美国一家公司提供的房地产信息里面有一个重要的条件，每个人把自己的房子贴到网上，一贴到上面就知道我现在房子值多少钱，自动贴还得把家里的装修什么格局，全贴上去，要不然测量不出来价格，从买信息到商人要信息，变成自动往上面贴信息，这是服务的过程。所以钱就慢慢开始从亏损开始赚钱了。大概美国房地产网里面，没有几年排第三位了。这就是提供服务，大家想办法，你用你的方式，我用我的方式，怎么从开发商手里多赚一点。

　　其实很简单，大家来到这里就是想听一个字，房价涨还是不涨。房价没有不涨，从长期来看，房价一定是涨。波动是肯定的，长期来看房子得涨。有一个热门的书叫《21世纪资本论》，社会上传的很疯狂，书里面有三张图，说的是英国、美国、法国，从1700年到2010年住宅在国民收入分配中的比例。19世纪以前，土地或者说第一产业占的比重最大，到了现代，21世纪之后，所有的国家住房占国民收入的比例都是最大。用他的方法画无数张图，城镇化率超过90%的国家还是住宅占最大。

　　房子涨不涨，英国人做了一个决定，100万英镑可以移民买房子，中国人一下子把英国的房价推的高高的，后来英国人又做了决定，100万英镑改200万了，还不准买房子，要投200万英镑才准移民，房子不够用了，房价还得涨，只是看人员流动的情况。当人口大量向某些地区集中的时候，那地方房价就涨了，除非人从那地方跑了，在一个完全自由移动的国家就出现这种情况，美国底特律的情况，中国不太容易出现，因为中国有户口黏在那儿，想跑跑不了。

　　你们以为北京房子能跌了，门都没有。你说短期有没有？有。我个人认为，短期之内房价波动就是政府胡乱干预，非要控制在合理的价格和水平，从来没有提过把地价控制在合理的水平上，控制价格最坏的就是干扰市场，当价格被控制的时候，房子一定盖的最烂。

　　住建部说我们房子只有30年的历史，人家好几百年的历史，就是因为我们把标准定的很低，一限制房价就建很烂的房子。做好了不行，完全节能的得加成本，现在房价加不了成本，我们不节能。江苏第一个提出保温层不计算在房价面积里面。你们知道合理的保温层应该多少吗？大概25公分，我们现在用6公分，为什么用6公分，大概要占到1套房子3