王传喜在怡和花园前留影

一场持续7年的别墅“争夺战”

上世纪那场海南淘金热后,地产泡沫破灭,遗留下的纠纷时有发生

“我离开海南时,把房子留在这里。怎么也想不到,再回来时,房子过户到了我请来看房子的保安名下。”现在在广州做生意的山东商人王传喜这样讲述他的海南淘金记。

而他口中的“保安”,则完全否认了他的全部说法:“我不是他的保安,房子的过户手续也全部按法律规定办理的。”

各执一词的纠纷,似乎折射着近三十年来纷繁复杂的一场海南淘金记。当初如野草般不顾规则旺盛生长的交易,纷纷演变成如今解不开的个个死结。记者试图通过解剖其中的样本,透析时代遗留的伤痕。

千万别墅易手起纠纷

1988年海南岛建省办经济特区,十万人才下海南,那是一段让热血青年们曾为之疯狂的岁月。

山东梁山人王传喜就是其中之一,1991年他到海南淘金,亲历了那段疯狂的岁月。“圈子里的朋友都在买空卖空(房地产生意),一个电话来,王总某村有块地要吗?一句话要,把钱一打,马上有人给你送来村里的土地出让证明,然后你就可以再把这块地转卖了,但事实上,我连地在哪里都不知道。”

只是这样的好时光并未维持太久,随着泡沫的破灭,大批淘金梦碎的青年人连当时所购得的房产都顾不上就仓皇撤离。

1998年,王传喜和合作伙伴钟亮开的青龙公司濒临破产,次年,他变卖了海南的大部分物业来偿还债务,然后离开了这里,成为撤离大潮中的一员。

时间一步跨越到2014年。

海口金茂区南面椰林怡和花园(以下简称“怡和花园”)楼龄有20多年了。20多年来,它的周围从旧时农田到高楼林立。所以,虽然别墅已经略显破败,但身价却已从当年价值数百万的别墅变为今天的千万豪宅。

王传喜和别墅现任业主罗某的纠纷,就因这栋千万豪宅而起。

“左右互搏”的租房协议

现任业主罗某,是这栋别墅的第三任业主。别墅的两次易手,都发生在2007年。

1991年,怡和花园的主人是王传喜和合作伙伴钟亮开办的青龙公司,公司的法定代表人是钟亮。两年后,钟亮又成立了另一家温泉公司。两家公司因为是同一个法定代表人,相当于自己身体上的“左手”与“右手”。温泉公司在办理工商登记时,理所当然地就地取材,用了怡和花园作为办公经营场地。

问题就出在一份当年“左右互搏”的租房协议