编者按：北上广深一线城市的房价节节攀高，二、三线城市的房价则喜忧参半。刚刚过去的春节假期中，返乡的《证券日报》记者探访家乡楼市过程中发现，有些地方的房价从年头涨到年尾，也有些城市的房价则出现了下滑。此外，通过调查发现，“鬼城”现象正逐渐成为小城市中的普遍现象。

　　潍坊空房率高达40% 当地政府提高新项目审批门槛

　　有业内人士表示，潍坊市区由于流动人口较少，所以房价不高，但是辖区内县市区的房价存在泡沫

　　■本报记者 夏 芳

　　被称为“鬼城”的鄂尔多斯(8.04, -0.11, -1.35%)至今未走出“冰谷”，而伴随着新房开发率的不断提高，“鬼城”一词不断出现在三线城市里。而作为三线城市的潍坊市，其房价如何？新房入住率又有多少？

　　马年春节，记者利用假期走访了潍坊当地房地产市场，面对一栋栋新起的高楼大厦，新房入住率过半的楼盘少之又少，而40%的空房率被多数人认可。

　　新房入住率较低

　　建设一个小区，从开发到完工大约需要3年-5年的时间，然而，小区建成后入住率普遍不高，这是什么原因呢？

　　曾经因入住率不够而被供暖部门拒绝供暖的江南怡景小区，但是据记者了解，这个小区的房子几乎售完。对于入住率不够的原因，记者经过调查后发现，造成江南怡景入住率低的原因有多方面，其中包括开发商基本配套设施没有完善，业主不愿入住的原因；也有一房多卖和开发商因欠建设方资金而用房抵账，一个人拥有多套房子的情况。

　　小区居民找到相关单位协商，但最终也没有享受到冬天里集体供暖的福利。虽然江南怡景仅是个案，但也反映了潍坊房地产一个共性