从八个量化指标看中国房市未来



有关中国房地产的未来，大家正得到越来越多的信息，其中最为激动人心的消息是“房住非炒”，它成为理论上可以改变人们预期的一个指针，无论结果如何，房地产炒作的空间一定会收窄。
如何更加清晰地了解未来中国房地产市场走向，不妨以下面八个具体量为基础进行分析判断：

中国商品房存量

按住建部和国家统计局的数据，中国城镇人口人均居住面积已经达到40.5平方米。这个水平已经达到多数发达国家的水平，比部分发达国家的水平更高。如果把不具备完全产权的乡村住房计算进去，那这个平均数还要继续放大。
现在，大家争论的焦点是“平均数”，大多数国人都不认可平均数，说这掩盖了住房拥有真实情况。但是，我并不太认同这个说法，发达国家的平均数就未来必比我们更合理、更科学。事实上，中国城镇居民的自有住房率高达85%以上，并不低于一般发达国家。即使平均数反映不精准，也至少能说明一个问题