房四海教授所说的房地产“未来要跌”，其实也是一个很模糊的概念。

清华大学国家金融安全专家委员会主任、博士生导师房四海教授日前称，房价正处在下跌周期。“我们的货币也是增长非常快。我们今天所处环境不是别的危机，而是货币危机，货币的危机本质上是信仰的危机，是人性的危机。二十年的房地产周期，中国房地产涨了18年很正常，未来要跌。”

房四海教授所说的“房价正处在下跌周期”，主要是基于房地产周期波动的相关理论，并预测房地产“未来要跌，也要跌18年”，还言之凿凿地说是基于全球宏观周期等数据追踪的结论。虽然他没有提到具体的依据，但从其“18年”的多次表述中我们可以推测，应该与著名的房地产周期“18年周期模型”有关。

那么，“18年周期模型”是个什么东东呢？它究竟与中国“未来房价”是什么关系呢？

英国经济学家弗雷德·哈里森是全球最著名的房地产周期研究专家，曾准确地预见美国和英国三十年的数次泡沫崩溃。根据哈里森的研究，工业革命以后才有完全意义的房地产周期。工业革命以来200多年的历史表明，一个完整的房地产周期是18年左右，而且目前依然在起作用。这就是著名的“18年周期模型”。

实际上，18年地产周期规律发现的更早，美国的房地产历史上曾经出现过十分典型的“18年周期模型”。1933 年，霍默·霍伊特出版了《百年来芝加哥地区土地价值》一书，开启房地产周期领域研究先河，并首先发现了长度为18年的地价周期。之后不少学者对18年房地产周期进行了更多的研究和分析，1975年