毫无疑问，房地产是中国经济的重要一环，因其可以拉动水泥、建筑、钢铁等传统行业，也为地方管理提供“土地财政”资金支持，倍受政府重视，所以能够得以崛起甚至称霸国土，让人敬畏，却又令人恐惧。不过，万事都有个度，房地产再重要，也只是国家经济健康发展中的基础性产业，且主要使命仍是服务民生。若是有了泡沫，且还越吹越大，就会危害到国家大业和危害人民生活。有了严重的库存压力，面对断崖式下跌危险，“去库存”一词得以火爆盛行，但是“好心”却又成了制造房地产泡沫且越吹越大的推手，原因何在？所以必须反思。


        一、为什么房价会越来越高
       中国的房价是越来越高了，不仅是北京、上海、深圳等这样一线超大城市中心区的房产均价从每平米3万，涨过了5万，再涨到了近10万，郑州、南京等二线大城市，也是涨声一片，从6000多的每平米均价，一步步涨到了过万。虽然三、四线中小城市早已经库存积压，数年都难以被市场消化，但是房地产价格总体上还是涨声不断，自然让人感到很不可思议。

      截止2015年底，中国的房地产库存已经到了惊人的程度，达到7.2亿平方米，建设中还有73.6亿平方米。有统计显示，目前中国房地产市值占GDP的比例为411%，高于全球260%的平均水平，比较明显地存在了泡沫。房产库存积压，加之国际经济不景气，钢材和铁矿石等大宗商品价格暴跌，必然导致新建房地产成本（除地皮价格）近半降低。这就有了一次传统产业转型到新兴产业的机会，但奇怪的是，面对建筑成本的大幅下降，大城市尤其是特大城市的房地产价格不仅没有下跌，还又一次暴涨了。

       为什么中国的房价会越来越高？即使因为高库存面临断崖式下跌，也能有惊无险地平稳度过，且能继续大幅上涨？这不能不让人担心。

       在“去库存”的过程中有一个词是需要反思的，就是对房地产价格要“防止过快上涨”。什么意思？意思一是“不能下跌，要继续上涨”；意思二是“可以快速上涨”。新“地王”的频频出现意味着什么？意味着“土地财政”吃掉了建筑材料价格下跌带来的价值空间