12月29日,中国房地产全行业领袖新年峰会和粤地供应商大会在广州香格里拉大酒店开幕。在会上星河湾集团董事长黄文仔表示,一线城市地价太高,如果“不涨价,开发商就死定了”。

　　黄文仔的说法，是颇具代表性的自私自利之“商言”。而中国房地产开发商明星代言人、中国房地产业协会副会长任志强，日前更是放了一大炮：“未来房价必上涨”。

　　众所周知，2015年12月18日至21日，在北京召开的中央经济工作会议明确指出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。

　　中央最高层面就中国房地产业的这个最新指令，跟2011年11月6日，时任中国国务院总理温家宝所直言的“中国下调房价是国家坚定的政策”，事实上是一脉相承、遥相呼应的。其都是对亿万羲黄子孙，以及中国经济、中国政治、中国社会和中华民族的高度负责。同时，也都是尽可能满足亿万中国普通干部群众的合理诉求。

　　然而，以任志强、黄文仔等为代表的一群中国房地产开发商，在很大程度上却或明或暗地弱化或抗拒“适当降低商品住房价格”、“下调房价”。

　　直言不讳地讲，一定层面的某些官方亦是有意无意地“肢解”或“架空”中央最高层面有关房地产的某些指令。即在客观上“协助”房地产开发商等方面维系或力推高房价，从而软化或抗拒“供给侧改革”等。

　　例如， 2015年12月28日，在全国住房城乡建设工作会议上，中国住房城乡建设部部长陈政高全面总结了2015年住房城乡建设工作，对2016年工作任务作出部署。

　　依照一般的行政逻辑，中国住建部应当紧跟中央经济工作会议、中央城市工作会议等相关重要会议的步伐，但事实正像2015年12月29日凤凰网编发的一篇文章所言，“对中央经济工作会议及官方媒体频繁提出的，希望房地产商适当降低住房价格，住建部一字未提”。

　　如此“打折落实”中央最高层面的有关精神，其负面影响是不言而喻的。

　　实际上，无论是中国官方，还是中国房地产界等民间，都必须非常清楚地意识到：时隔4年后，中央最高层面再次明确要降低房价，不仅是彰显“下调房价”政策的延续，而是全面深化改革、“十三五”规划等国家大战略的基本要求，且是完全顺应民意，又是高瞻远瞩的。

　　简言之，不管是中国官方系统，还是中国房地产界等民间系统，都必须不折不扣地积极遵从中央最高层面有关要降低房价的指令，而不是回避、弱化、对抗或另起炉灶。

　　不可否认，任志强们曾经的一些“房价上涨”预言，最终确实成真了。然而，正如笔者之前的有关评论文章所讲，实际上，这些年来中国房价之所以一再上涨，其重要因素之一恰恰正是，很多意欲购房者太迷信任志强等人的“房价上涨论”了。这就像一旦遇到雨雪等恶劣天气，菜贩子常常就会宣称，明天菜价还会上涨，结果不少人急着多买菜的道理一样。当然，房地产开发商等既得利益者，往往还会借助媒体等渠道，将“房价上涨论”不断放大，而最大限度地诱导民众购买商品房，从而于客观上助涨房价，并让与房地产密切相关的各种既得利益者谋取更多的钞票。但悲哀的是，一定层面的决策者、执政者却有意无意地放任“房价上涨论”不断地诱导中国普通民众，并且变相地对抗中央有关房地产调控的政令，结果，曾经让很多人满怀希望的房地产调控，可以说是以失败而告终。

　　另外，信息的严重不对称，以及某些地方政府有意无意地支持房地产保持暴利等等，也是维系或助涨房价的重要因素。

　　就拿中国官方和民间普遍关注或热议的房地产库存来讲。一些房地产开发商等既得利益者，总是千方百计地“放小”有关房地产库存量，或者声称造成房地产库存量大的重要原因是限购之类的宏观调控等。

　　果真如此吗?