房地产仍然相当于强大的经济“吗啡”

在新一轮人才争夺战中，各城市的“底线”越来越低，按照沈阳最新的政策，中专以上学历“零门槛”落户。

沈阳的人才战略还包括主打亲情牌的“三引三回”，主要目的是吸引资金和企业去沈阳投资。

辽宁是东北经济崛起的希望，沈阳是辽宁经济重镇，如此低门槛的吸引人才能让东北重新崛起吗？

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近日，沈阳公布了9条最新引人措施。其中，中专以上学历人员“零门槛”落户、大中专学生来沈阳求职免费入住人才驿站10天。

和在新一轮“抢人大战”中表现抢眼的西安、郑州、南京等地相比，沈阳开出的条件最低。

不仅如此，和之前相比，沈阳也是首次将落户的门槛调低到“中专”。

作为东北地区唯一的特大城市，沈阳以前只允许本科及以上应届毕业生实行先落户后就业，对往届毕业生和本科以下应届毕业生，均要求就业后落户。

现在，符合条件的中专以上学历人才均实行“先落户后就业”，将人才落户与就业脱钩，真正实现“零门槛”落户。

如果没有工作，也没有房也能落户，可以落户到各派出所指定的人才专用地址。只要身份证、相关学历等证明就行。

不出意外的话，沈阳低门槛抢人才有可能就是2016年房地产去库存的延续，之前的目的是把新建住房卖出去，现在是通过低门槛的人才政策抬房价和房租。

比如，博士、硕士、本科租房补贴分别从原来的每年0.96万元、0.48万元、0.24万元，提高到现在每年1.5万元、1.02万元、0.6万元。

《人民日报》算了一笔账，现在沈阳房价相对较低、房租也不贵，按照本科每月500元的补助，几乎相当于在老城区租赁50平米普通住宅，政府给予接近一半的租房补贴。

如果是博士，每月的房租补助就要1250元，基本上不用花自己的钱租房子。

最厉害的是，沈阳把人才引进的“触角”已经伸向了未毕业的在读博士研究生，“准博士”提前与用人单位签约，可以获得每月2000元的补助。

不仅是学生，沈阳的抢人是全方位的。

去年，沈阳推出了“三引三回”政策，具体是指“引老乡回家乡、引校友回沈阳、引战友回驻地”。

和别的人才计划相比，这个政策直接瞄准的是这几年“逃离”东北的人才，沈阳政府部门直接跑到各个城市挖人。

去年12月9日，沈阳市“三引三回”活动在济南进行宣讲，这是“三引三回”首次走出沈阳，到全国进行宣讲的第一站。

去年，12月19日，沈阳市“三引三回（北京站）”新闻发布会在北京举办。

今年1月18日，沈阳市“三引三回”新闻发布会在沪召开，百余位上海的沈阳校友、老乡、战友代表以及上海媒体人出席发布会。

今年2月2日，沈阳市“三引三回”座谈会在深圳召开，这是第五站。

今年1月4日，沈阳市“三引三回（武汉站）”新闻发布会举行，呼吁沈阳籍人才“常回家看看”。

4月16日，沈阳市“三引三回”系列活动成都站正式启动。呼吁成都游子归来，回到家乡，与家乡人民一同创业发展。

4月18日，沈阳市“三引三回”活动刚刚结束在成都站为期三天的新闻发布、政策宣讲、项目对接等系列推介活动后前往杭州。

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沈阳如此低门槛和大力度的吸引人才，最直接的原因是整个东北都缺人，人口外流严重。

以下是辽宁省近5年的人口出生情况。

从图中可以看出，辽宁只有2014年的人口出生率是高于人口死亡率的，其余的4年时间都是死亡率高于出生率，直接导致的结果就是人口自然增长率4年为负。

上图是近5年辽宁普通小学生在校人数，2012以来连续下降，2015年出现了小幅反弹后，2016年又出现了下降。

小学生在校人数是观察流动人口变化最准确的数据之一，小学生大都跟随长辈居住，小学生人数连年减少，可以从侧面反映辽宁近5年人口外流严重。

上图是近5年沈阳市户籍人口增长情况，除2015年外，总人口每年都是增长的，在东北人口整体外流的大背景下，难能可贵。

上图是近5年沈阳普通高校在校学生数，从2012年